Fancoil, merkezi olarak üretilen sıcak veya soğuk suyu mahal bazında havaya aktaran iklimlendirme ünitesidir. Otel, iş merkezi, hastane, ofis ve sitelerde yaygın olarak kullanılır. Samsun genelinde fancoil bakımı, arıza onarımı, motor ve kontrol kartı değişimi ile VRF ve kanallı sistem servisi veriyoruz.
Bu yazıda fancoil sistemlerinin nasıl çalıştığını, hangi arızaların görüldüğünü, bakımın neden ev tipi klimadan farklı planlanması gerektiğini ve işletmeler için bakım programının nasıl kurulduğunu ele aldık.
Fancoil nasıl çalışır?
Fancoil ünitesinin kendi soğutma veya ısıtma kaynağı yoktur; merkezi sistemden gelen suyu kullanır. Binanın kazan dairesinde ısıtılan ya da su soğutma grubunda soğutulan su, borularla her mahaldeki fancoil ünitesine ulaşır. Ünite içindeki fan, odanın havasını eşanjörden geçirerek ısıtır veya soğutur.
Bu yapının iki temel avantajı vardır. Birincisi her mahal kendi termostatıyla bağımsız kontrol edilebilir. İkincisi dış üniteye ihtiyaç duyulmaz; cephede kalabalık oluşmaz, bu da özellikle otel ve iş merkezi mimarisinde tercih sebebidir.
Dezavantajı ise merkezi altyapı gerektirmesidir. Kazan ve su soğutma grubu yatırımı olmayan bir binada fancoil kurmak mantıklı olmaz.
Fancoil mi, split klima mı?
Bu seçim cihaz tercihinden çok binanın altyapısıyla ilgili bir karardır. Merkezi olarak sıcak ve soğuk su üretilen bir yapıda fancoil hem işletme maliyeti hem mimari görünüm açısından avantajlıdır.
Karar verirken bakılması gereken başlıklar:
- Binada kazan ve su soğutma grubu var mı?
- Cephe düzenlemesi dış ünite montajına izin veriyor mu?
- Kaç mahal iklimlendirilecek?
- Kullanım süresi ve doluluk oranı nedir?
Az sayıda mahalli olan ve merkezi altyapısı bulunmayan yapılarda split klima çoğu zaman daha uygun. Çok mahalli, merkezi altyapılı yapılarda ise fancoil işletme maliyetini belirgin şekilde düşürür.
Fancoil bakımı neden ihmal edilmemeli?
Fancoil ünitesi, mahalden aldığı havayı filtreden geçirerek geri verdiği için hijyen açısından doğrudan kullanıcıyı etkiler. Filtresi tıkanmış bir ünite hem üfleme kapasitesini kaybeder hem de drenaj tavasında biriken nemle birlikte koku ve mikrobiyolojik üreme kaynağına dönüşür.
Otel ve hastane gibi yapılarda bu, konfor konusu olmaktan çıkıp doğrudan bir hijyen sorunudur. Misafir odasında hissedilen küf kokusunun kaynağı çoğu zaman bakımsız fancoil ünitesidir.
Periyodik bakımda yapılan işlemler:
- Filtre ve eşanjör temizliği
- Fan motoru kontrolü, yatak ve balans bakımı
- Drenaj tavası ve tahliye hattı temizliği
- Vana, termostat ve kontrol sistemi kontrolü
- Gürültü ve titreşim kaynaklarının giderilmesi
- Su devresinde hava tahliyesi
En sık görülen fancoil arızaları
Fancoil arızalarının büyük bölümü fan motoru veya kontrol kartı kaynaklıdır ve parça bazlı onarımla çözülür. Ünitenin tamamen değiştirilmesi çoğu zaman gereksiz bir masraftır.
Üfleme zayıf, oda ısınmıyor veya soğumuyor
Genellikle tıkalı filtre ya da kirli eşanjör kaynaklıdır. Temizlikle çözülür. Sorun devam ediyorsa su devresinde hava sıkışması ya da vana arızası olabilir.
Ses ve titreşim
Fan motoru yatakları, balans bozukluğu veya gevşemiş montaj bağlantıları en sık sebeplerdir. Asma tavan içindeki ünitelerde askı elemanlarının gevşemesi de ses yapar.
Termostat komutuna tepki vermiyor
Kontrol kartı, termostat ya da kablolama arızası olabilir. Merkezi otomasyona bağlı sistemlerde sorun ünitede değil, otomasyon tarafında da olabilir.
Hız kademeleri çalışmıyor
Çoğunlukla hız kontrol kartı veya motor sargısı kaynaklıdır.
Ünite su damlatıyor
Drenaj tahliyesi tıkalıdır ya da tava eğimi bozulmuştur. Asma tavan içindeki ünitelerde bu sorun tavan lekesi olarak fark edilir; erken müdahale edilmezse alçıpan hasarına dönüşür.
VRF ve kanallı klima sistemleri
VRF sistemleri, tek dış üniteyle çok sayıda mahallin birbirinden bağımsız iklimlendirilmesini sağlar. Fancoilden farkı, su yerine soğutucu akışkanla çalışmasıdır; kazan ve su soğutma grubu gerektirmez.
Bu esneklik beraberinde daha karmaşık bir kontrol ve gaz hattı yapısı getirir. VRF sistemlerinde gaz şarjı hesabı, hat uzunluğuna ve iç ünite sayısına göre yapılır; ev tipi klima mantığıyla müdahale edilmesi birden fazla iç üniteyi etkileyebilir.
Kanallı sistemlerde ise şikâyetlerin çoğu cihazdan değil kanal kirliliğinden ve menfez ayarından kaynaklanır. Ölçüm yapmadan cihaza müdahale edilmesi doğru değildir.
İşletmeler için bakım programı nasıl kurulur?
Çok üniteli yapılarda bakımın tek seferde değil, bölge bölge planlanması işletmeyi aksatmamanın en pratik yoludur. Otelde kat kat, iş merkezinde blok blok ilerliyoruz.
Kurduğumuz düzen şöyle işler:
- Sezon öncesi tam bakım — tüm ünitelerin filtre, eşanjör ve motor kontrolü
- Sezon içi ara kontrol — yoğun kullanılan bölümlerde filtre temizliği
- Arıza durumunda öncelikli müdahale
- Her ünitenin bakım kaydının tutulması
Ünite bazlı kayıt tutmak, hangi ünitenin ne zaman bakıldığını ve hangi parçanın değiştiğini görünür kılar. Yönetim değişse bile geçmiş kayıt elde kalır. Bakım planını doluluk takviminize göre çıkarıyoruz.
Fancoil servisi fiyatları neye göre değişir?
Fancoil servisinde fiyat, ünite sayısına ve yapılacak işleme göre belirlenir. Tek ünite bakımı ile yüz ünitelik bir otelin sezon bakımı farklı hesaplanır; ünite sayısı arttıkça birim maliyet düşer.
Arıza onarımında ise işçilik ve parça maliyeti ayrı ayrı belirtilir. Motor veya kart değişimi gerekiyorsa parçanın temin süresini de önceden bildiriyoruz. Onayınız alınmadan işleme başlanmaz.
Sık sorulan sorular
Fancoil bakımı ne sıklıkla yapılmalı?
Yoğun kullanılan yapılarda yılda iki kez, normal kullanımda yılda bir kez öneriyoruz. Filtre temizliği ise daha sık gerekebilir.
Fancoil ünitesi ne kadar ömürlüdür?
Düzenli bakım yapılan üniteler on beş yılı aşan sürelerde çalışabilir. Bakımsız ünitelerde motor arızası çok daha erken ortaya çıkar.
VRF sistemine ev tipi klima servisi bakabilir mi?
Bakmamalı. VRF gaz şarjı ve kontrol mantığı farklıdır; yanlış müdahale birden fazla iç üniteyi etkileyebilir.
Kanal temizliği yapıyor musunuz?
Evet, kanal ve menfez temizliğini bakım kapsamında yürütüyoruz.
Asma tavan içindeki üniteye nasıl ulaşılıyor?
Servis kapağından. Kapak bırakılmamış kurulumlarda erişim için kesim gerekir; bu yüzden montaj aşamasında servis kapağı planlanması önemlidir.
Bakım sırasında işletme durur mu?
Hayır. Bölge bölge ilerlediğimiz için yalnızca çalışılan bölüm geçici olarak devre dışı kalır.
Samsun genelinde fancoil servisi
Samsun merkez ve ilçelerindeki otel, ofis, iş merkezi, hastane ve sitelere fancoil ile VRF servisi veriyoruz. İlkadım, Atakum, Canik ve Tekkeköy’deki çağrılara aynı gün ulaşıyor, diğer ilçelerde planlı servis günleri uyguluyoruz.
Keşif ve bakım teklifi için 0543 660 82 31 numarasından bize ulaşabilirsiniz.